Ministros de Hacienda, Vivienda y gremios valoran pronta publicación de laLey de Subsidio al Dividendo

Autoridades y gremios destacaron la colaboración público-privada que permi ó dar forma a
esta inicia va que ya será publicada como Ley en las próximas horas.
 Ministro Marcel llamó a constructoras, inmobiliarias y a la banca a jugar “un papel bien
proac vo”.
San ago, 29 de mayo de 2025.- En el Condominio El Descanso de Maipú, los ministros de Hacienda,
Mario Marcel, y de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes; acompañados del presidente de la Cámara
Chilena de la Construcción (CChC), Alfredo Echavarría, el gerente general de la Asociación de Bancos
e Ins tuciones Financieras (ABIF), Luis Opazo, y el presidente de BancoEstado, Daniel Hojman, dieron
a conocer la pronta publicación de la Ley de Subsidio a la Tasa Hipotecaria, también conocida como
Subsidio al Dividendo.
Las autoridades iniciaron con un recorrido a un departamento piloto del complejo habitacional
donde conocieron los detalles y caracterís cas del proyecto, que se ajusta a los requisitos de acceso
para este beneficio. Tras ello, explicaron los alcances de la medida y formas de obtención. En general,
esta ley establece un subsidio de 60 puntos base a la tasa de interés para créditos hipotecarios, que
se otorgará en conjunto con una garan a estatal y compar rán los requisitos de acceso con el objeto
de que, entre ambos instrumentos, se logre alcanzar una reducción total de la tasa de interés aún
mayor al monto del subsidio, esperando hasta una baja de 100 puntos base.
El ministro Marcel destacó que con este beneficio “por el hecho de reducirse el valor del dividendo
también se reduce la renta que se exige para acceder al crédito, con lo cual también un número
importante de familias que enen ingresos que están algo por debajo de lo que hoy día se está
exigiendo, van a poder también acceder a la vivienda a través de este programa. Estamos muy
sa sfechos con la aprobación de esta de esta Ley. Hemos hecho un trabajo en conjunto con el
Ministerio de la Vivienda, con el sector privado y ahora nos queda una tarea muy importante que es
el promover el acceso a este subsidio. Para eso contamos desde ya con que las propias constructoras,
inmobiliarias y sobre todo con los bancos para que jueguen un papel bien proac vo”.
Por su parte, el ministro Montes añadió: «El principal desa o para los sectores medios radica en la
brecha que hay entre sus ingresos y el valor de las viviendas. Esta nueva ley se hace cargo de este
problema porque busca reducir la tasa de interés, facilitar el acceso al crédito y disminuir el monto
f
inal de los dividendos. Esperamos que esto impulse una nueva dinámica que permita a más familias
acceder a una vivienda y, a su vez, reduzca el stock de viviendas disponibles. De esta forma,
avanzaremos en el Plan de Emergencia Habitacional y en la reac vación del sector de la
construcción».
El obje vo de la ley es generar un efecto reac vador en el sector inmobiliario y de la construcción,
además de impulsar la inversión y el empleo en un contexto donde, según la CChC, aún restan por
recuperar cerca de 71 mil puestos de trabajo respecto del peak de 2019. A ello se suma el propósito
de acceso a la vivienda, en complemento al Plan de Emergencia Habitacional y otras medidas en la
materia, impulsadas por el Ejecu vo.
Se espera que con este programa logren venderse al menos 50.000 viviendas nuevas, pero resta aún
el reglamento que normará la licitación del nuevo Fogaes (ver sub tulo) y el traspaso del beneficio
a las promesas ya celebradas, entre otras cosas. Cabe señalar que solo podrá ser u lizado una vez
publicado el reglamento y realizada la licitación respec va, lo que se espera tarde unas dos semanas.
En tanto, el presidente de BancoEstado, Daniel Hojman, valoró la ar culación público-privada detrás
de esta nueva polí ca habitacional, destacando el compromiso compar do para ampliar el acceso a
la vivienda y dinamizar una industria clave para la economía. Subrayó que el Banco, que este año
cumple 170 años, ene una trayectoria profundamente ligada al financiamiento habitacional y que
este 2025 con nuará en la misma senda. “Esperamos anunciar una nueva campaña hipotecaria en
las próximas semanas, una vez que se implemente el reglamento de esta nueva ley y se lleven a cabo
las licitaciones por los subsidios”, señaló el presidente de la ins tución financiera.
En la misma línea, el presidente de la CChC sostuvo que “la forma de avanzar como país es que
trabajemos en conjunto. El mundo público con el mundo privado. Ninguno de los dos mundos puede
solucionar por sí solos los problemas, nos necesitamos. Y cuando tenemos un diagnós co común de
un problema y presentamos soluciones que son viables y las manejamos desde todas las partes con
esa visión, las cosas funcionan y salen”.
Finalmente, el gerente general de la ABIF agregó que “es importante que las personas comprendan
bien cómo opera esta ley: quiénes pueden acceder, qué requisitos existen y qué pasos deben seguir.
La invitación es a informarse, revisar las dis ntas opciones y conversar con su banco, ya que es una
decisión que impacta en el largo plazo y se debe tomar con claridad y responsabilidad”.
Contenido de la inicia va
Se entregarán hasta 50.000 subsidios para personas naturales, en dos años (lo primero que ocurra),
bajo los siguientes criterios:
I.
II.
III.
IV.
Que se trate de la primera venta del inmueble.
Que el valor de la vivienda no debe supere las 4.000 UF
Se establece un cupo reservado de 6.000 subsidios para primeras viviendas de hasta 3.000
UF para beneficiarios del DS01 y DS19.
No aplicará a promesas de compraventas celebradas con anterioridad al 31 de diciembre de
2024 ni a la renovación de créditos.
Además, el ar culado crea un nuevo Programa de Garan as FOGAES, que consiste en una garan a
estatal con cobertura de hasta el 60% del valor de la vivienda (la garan a previa era de 10%, vigente
hasta diciembre 2024), otorgada en conjunto con el subsidio a la tasa antes mencionado. La duración
de la garan a será equivalente a la mitad del plazo del crédito, con un máximo de 15 años y un piso
de 5 años.